DANS CE GUIDE · Vérifiez si l'achat d'une entreprise de gestion de locations de vacances donne réellement à un couple de Stoneham-et-Tewkesbury une entreprise à diriger
Commencez par l’ E-2 aperçu de l’admissibilité et de la demande
Confirmez ce qui est réellement acheté
La valeur de l'entreprise réside dans quinze contrats de gestion, un système de réservation, une réputation auprès des propriétaires et des clients, et le travail de trois employés. Lisez chaque contrat de gestion afin d'en connaître la durée, les droits de résiliation et toute clause permettant à un propriétaire d'annuler lors d'un changement de contrôle; si la plupart des propriétaires peuvent partir avec un préavis de trente jours, l'analyse du caractère substantiel et non marginal repose sur une base fragile. La convention d'achat devrait céder les contrats, les licences de logiciels et le nom commercial, et la convention de consultation du vendeur devrait être un document distinct avec prix déterminé.
Retracez le produit de la vente des chalets jusqu'à la clôture
La source licite des fonds est la vente de deux chalets québécois. Conservez les actes de vente, les états d'ajustements du notaire, les documents de quittance hypothécaire et les documents bancaires montrant l'arrivée du produit et son cheminement vers l'achat. La conversion de devises devrait être documentée par la confirmation de la banque ou du courtier. Les fonds doivent être irrévocablement engagés et à risque; une convention de fiducie conditionnelle à l'obtention du visa peut satisfaire à cette exigence si ses modalités de libération sont adéquatement rédigées, mais un dépôt remboursable détenu par le notaire du couple ne la satisfait pas.
Démontrez que les deux conjoints dirigent l'entreprise et que le vendeur ne la dirige pas
Le couple devrait détenir entièrement l'entité acquéreuse, chacun à titre de citoyen canadien, et le rôle de consultant du vendeur doit être consultatif plutôt que décisionnel. Rédigez la convention de consultation de manière à ce que le vendeur fournisse des présentations et de la formation, n'ait aucun pouvoir de signer des contrats ou d'embaucher, et puisse être congédié. Décidez quel conjoint sera le demandeur principal E-2, puisque l'autre peut l'accompagner comme conjoint E-2 autorisé à travailler de plein droit du fait de son statut; le fait que les deux dirigent l'entreprise est acceptable tant que les documents de propriété et de gestion le prévoient.
Démontrez que l'entreprise fait vivre plus que le ménage
Le caractère non marginal signifie que l'entreprise doit faire plus que procurer au couple ses moyens de subsistance. Les trois employés existants aident, tout comme un plan d'ajouter des propriétés et du personnel. Établissez les projections à partir des contrats actuels, des données de réservation saisonnières fournies par le vendeur et du marché local, et non d'hypothèses optimistes. Notez que le statut E-2 n'offre aucune voie directe vers la résidence permanente; le statut peut être renouvelé tant que l'entreprise se poursuit, mais une famille qui souhaite obtenir une carte verte a besoin d'un plan distinct.
Sources consultées 2026-09-07. Ce guide met l’accent sur la préparation; il ne constitue pas une évaluation individuelle de l’admissibilité.